Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Открытая цена договора подряда

Существенные условия такого вида договора — предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда. Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости Постановление ФАС МО от Подрядчик может потребовать увеличения установленной цены только в случае существенного возрастания стоимости предоставленных им материалов и оборудования, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. В ГК РФ не указано, в какой момент подрядчик вправе заявить требование об увеличении твердой цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цена работ как существенное условие договора подряда.

Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете. При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются:. При этом стороны на основании норм ст. Твердая цена может быть предусмотрена практически любым договором, в т.

Примерами формулировок положений, закрепляющих такой способ фиксации цены работ, могут быть следующие:. Иногда в договорах встречается неоднозначная формулировка — ориентировочная цена, взгляды судов на которую также не всегда сходятся. Так, суды трактуют ориентировочную цену как:.

Во втором случае предполагается, что по общему принципу цена не подлежит изменению ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения вне зависимости от фактического объема выполненных работ и понесенных подрядчиком расходов, какая бы из сторон договора ни предъявила это требование.

В случае несогласия заказчика увеличить сумму оплаты по договору вторая сторона будет правомочна на отказ от его выполнения. Если в договоре нет прочих указаний, принимается, что цена работ твердая п.

В госконтракте цена работ должна быть твердой и не может изменяться в течение срока его исполнения, кроме как по соглашению сторон в установленных законом случаях п. Несмотря на разъяснения, представленные в совместном письме от ВАС РФ не обозначил, что используемый им подход применяется только в рамках правоотношений, возникающих при исполнении госконтрактов.

Юридическое значение твердой цены состоит в обеспечении защиты законных интересов обеих сторон и подрядчика, и заказчика соответственно на получение или выплату конкретной суммы, даже если стоимость фактически выполненных работ или их объем будут отличаться от согласованных в договоре.

Тем не менее при разрешении вопроса об экономии подрядчиком средств у судов существуют 2 противоположные позиции:. Если же условиями контракта определено, что должны быть использованы конкретные материалы, то их замена без согласования с заказчиком также не рассматривается как экономия подрядчика постановление ФАС Северо-Западного окр.

Если вторая сторона не согласна пересмотреть цену, подрядчик может расторгнуть договорные отношения. При этом закон не указывает, на каком конкретно этапе подрядчик может обратиться с этим вопросом ко второй стороне договора.

Хотя судебная практика показывает: При вынесении решений по данному вопросу суды также не приходят к общему знаменателю. Так, высказываются следующие мнения:. Также надлежит учесть, что допработы по договору с твердой ценой могут оплачиваться только при условии существования допсоглашения сторон о согласовании таких работ или доказанности необходимости незамедлительного произведения действий в интересах заказчика например, решение АС г.

При отсутствии ответа заказчика на уведомление о необходимости проведения допработ подрядчик обязан приостановить их. В противном случае он не может претендовать на их оплату п. Локально-сметные расчеты, подписанные сторонами, не являются актами выполненных работ и не могут быть обоснованием согласования и принятия работ, т.

Кроме того, даже включение в акт приемки допработ, исполненных подрядчиком при несоблюдении им требований п. Самый удобный и однозначный способ изменить цену договора, в т. Однако даже в отсутствие допсоглашений или корректировок в смете суды могут признать основанием для изменения цены:.

Сторонам следует иметь это в виду, если возникнут разногласия по вопросу фиксации изменений твердой цены договора. Если заказчик намеревается требовать уменьшения твердой цены по договору за выполненные работы через суд, ему надлежит позаботиться о наличии исходных документов, в которых были бы зафиксированы выявленные при приме работы или в процессе эксплуатации объекта на гарантийном сроке дефекты например, решение АС Белгородской обл.

Итак, по своей правовой природе твердая цена — это размер вознаграждения, который не может быть изменен в одностороннем порядке или по желанию одной из сторон. Однако суды все же производят оценку фактических обстоятельств каждого дела, чтобы установить, каким образом должны быть оплачены услуги подрядчика — по их реальной стоимости или по цене договора.

Кроме того, при разрешении споров с участием бюджетных учреждений наметилась тенденция, когда из 2 вариантов оплаты по твердой цене госконтракта или по фактической стоимости работ суды выбирают меньшую по размеру, мотивируя это обоснованным расходованием бюджетных средств.

Твердая цена договора - ГК РФ, допуская возможность ее установления, с одной стороны, защищает интересы заказчика, не позволяя подрядчику увеличивать в т. Соответствует ли теория практике — об этом пойдет речь в нашей статье. При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются: Примерами формулировок положений, закрепляющих такой способ фиксации цены работ, могут быть следующие: Так, суды трактуют ориентировочную цену как: Возможность пересмотра указанной в договоре цены, а не как приблизительную цену.

Занимая такую позицию, суды апеллируют к тому, что при отсутствии других указаний цена считается твердой, а ориентировочно установленная цена к таким указаниям не относится постановление ФАС Западно-Сибирского окр. В обоснование такой позиции суды приводят аргумент, что ориентировочно рассчитанная цена — это открытая и подлежащая дальнейшим корректировкам цена определение ВАС РФ от Госзаказчиком был принят результат работы, которая была оплачена по указанной в контракте твердой цене.

Подрядчик в рамках госконтракта организовал перевозку граждан, число которых было несколько меньше, чем указывалось в контракте, и получил за это меньшую оплату, что послужило причиной обращения в суд. Его требования не были удовлетворены, т. Тем не менее при разрешении вопроса об экономии подрядчиком средств у судов существуют 2 противоположные позиции: Подрядчик имеет право получить оплату по договору в полном объеме, если вторая сторона не докажет, что уменьшение стоимости работ связано с дефектами их исполнения например, постановление ФАС Северо-Кавкзазского окр.

Цена договора должна быть оплачена с учетом реальных расходов подрядчика. Например, подрядчик должен доказать, что разница между твердой ценой контракта и реальной стоимостью работ — это экономия подрядчика в том смысле, которым данный термин наделяет ст.

Так, высказываются следующие мнения: Однако даже в отсутствие допсоглашений или корректировок в смете суды могут признать основанием для изменения цены: Переписку между сторонами например, постановление ФАС Московского окр.

Выполнение заказчиком действий, свидетельствующих о согласовании им дополнительных выплат. Например, перечисление денег в счет оплаты допработ например, постановление ФАС Северо-Западного окр.

Гражданско-правовой договор ГПД с физическим лицом. Как правильно составить акт приема-передачи товара. Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке!

Заказчик не принимает акты выполненных работ по сметной стоимости. Утверждает что объемы в смете увеличены. По оформлению актов в случае отказа заказчика от подписания можем порекомендовать ознакомиться с нашей статьей на сайте: Акт выполненных работ по договору подряда — образец.

По существу Ваших разногласий с заказчиком предоставить заочную консультацию не представляется возможным, так как необходимо учитывать условия договора и фактический порядок его исполнения является ли смета приблизительной, как происходило согласование изменения объема работ и чем оно вызвано и т.

Получить e-mail уведомление об ответе. С условиями обработки персональных данных согласен -на. О проекте Обратная связь.

Определение и изменение цены в договоре строительного подряда

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его уплатить цену работы. Логичным является то, что цена или порядок ее определения всегда относится Гражданским кодексом Республики Беларусь к существенным условиям любого возмездного договора. Так, в соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Пунктом 16 Правил заключения и исполнения договоров контрактов строительного подряда, утв. Аналогично и в пункте 12 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, утв.

Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и или размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно п. Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

Приблизительная цена (смета)

Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете. При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются:. При этом стороны на основании норм ст. Твердая цена может быть предусмотрена практически любым договором, в т. Примерами формулировок положений, закрепляющих такой способ фиксации цены работ, могут быть следующие:. Иногда в договорах встречается неоднозначная формулировка — ориентировочная цена, взгляды судов на которую также не всегда сходятся. Так, суды трактуют ориентировочную цену как:.

Цена в договоре подряда и способы ее определения

Она представляет собой не что иное, как приблизительную цену, упоминаемую в п. Порядок изменения открытой договорной цены как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения должен быть предусмотрен в самом договоре. По общему правилу, даже если договорная цена является приблизительной, изменить ее можно по соглашению сторон, следуя процедуре пересмотра, установленной договором. Договором может быть установлено специальное правило об одностороннем порядке изменения цены, причем такое право может принадлежать любой стороне договора:

Заяханов , аспирант кафедры предпринимательского права УрГЮА. При анализе хозяйственной практики заключения и исполнения договоров строительного подряда обращает на себя внимание тот факт, что одним из основных спорных вопросов является вопрос об определении и изменении цены в договоре строительного подряда.

Возмездный характер договорных отношений в предпринимательской деятельности, конечно, предполагается. И ценовые споры - обычное явление, пожалуй, для всех хозяйствующих субъектов. Большая часть подобных споров может быть разрешена в точном соответствии с законодательными нормами.

Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?

Закрепленный в статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи ГК РФ предполагается возмездным.

.

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

.

Заключение договора подряда термины: «открытая цена», « ориентировочная цена», «предварительная цена», «договорная цена».

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок выполнения договора подряда
Комментариев: 8
  1. enesjoy87

    Я вначале подумал что ты какой-то бизнесмэн,который избавился от своего конкурента на стройке и залил его бетоном чтобы не нешли его труп)

  2. paugreensuawig

    Нужно ли платить кредиты при военном положении,если был мобилизирован?

  3. Евгеиня

    Благодарю. Жаль, раньше не увидел, мне 222,223,228 пытались вменить. Но прошло всё на удивление гладко. Но очково, конечно.

  4. Дарья

    Полезная информация СПАСИБО

  5. Ксения

    Музыку погромче сделайте

  6. Александра

    Тарасе, маєте гарний вигляд, вам пасує костюм. Хіба збори до батьківського комітету у формі готівки законні? І вони добррвільні, а не обов'язкові. В прокуратуру написати щодо поборів, най статтю відповідну підберуть. Ця родина не здавала тому, що БК звіт про збори не надавав.

  7. Азарий

    ІНСТРУКЦІЯ, ШО ТРЕБА РОБИТИ, КОЛИ ВВОДИТЬСЯ ВОЄННИЙ СТАН

  8. joinewtidi

    Народний депутат УкраїниІніціатор(и законопроекту:

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.